부동산을 증여할 때 건물과 토지가 함께 있는 경우, 건물을 먼저 증여하면 절세 효과가 있을 수 있습니다. 주요 이유는 다음과 같습니다.1. 건물 감가상각 적용 가능 • 건물은 시간이 지나면서 가치가 감소하는 자산으로 감가상각이 가능합니다. • 감가상각된 후의 낮아진 가액으로 증여하면 증여세 부담이 줄어듭니다. • 반면 토지는 감가상각 대상이 아니므로 시간이 지나도 가액이 줄어들지 않습니다.2. 건물과 토지의 과세표준 차이 활용 • 부동산을 증여할 때 건물과 토지는 각각 시가를 기준으로 과세됩니다. • 건물만 먼저 증여하면 해당 시점의 건물 가액만큼 먼저 증여재산가액이 잡히고, 이후 토지를 증여할 때 건물과 토지의 합산 가치가 높아지는 효과를 줄일 수 있습니다.3. 임대소득이 있는 경우 세부담 조절 • 임..
